전세사기예방3 전세 계약 후 확정일자, 왜 바로 받아야 할까 전세 계약 후 확정일자, 왜 바로 받아야 할까전세 계약을 마치고 나면 다음으로 확정일자를 챙겨야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 계약서에 도장을 찍는 순간 할 일이 끝난 것 같지만, 보증금을 지키는 절차는 사실 이제부터 시작됩니다. 확정일자를 언제, 왜 받아야 하는지부터 짚어보겠습니다.확정일자 없으면 생기는 일확정일자를 받지 않은 상태로 살고 있어도 당장 쫓겨나지는 않습니다. 전입신고를 마치고 실제로 거주하고 있다면 대항력이라는 힘이 생기기 때문입니다. 문제는 그 다음입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가는 상황이 오면, 대항력만으로는 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 없습니다. 실제로 집주인이 세입자 몰래 은행 대출을 받아 근저당을 설정해두는 경우가 적지 않습니다. 이때 확정일자가 늦거나 아예 .. 2026. 7. 5. 전세 계약, 손해 없이 안전하게 체결하는 방법 총정리 전세 계약, 한 번 잘못하면 수천만 원 손해를 입을 수 있습니다. 특히 초보자일수록 기본적인 절차를 놓치는 경우가 많습니다. 지금 이 글에서 안전하게 전세 계약하는 핵심 포인트를 정리해드립니다.계약 전 반드시 확인해야 할 1순위: 등기부등본전세 계약을 시작하기 전, 건물의 소유권 및 담보 상태를 확인할 수 있는 ‘등기부등본’ 열람은 필수입니다. 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 무료 또는 유료로 조회할 수 있습니다.등기사항 중 근저당, 압류, 가압류 내역이 있다면 반드시 계약을 재검토해야 하며, 선순위 채권이 보증금을 위협할 수 있기 때문입니다. 전세 계약 체크리스트 확인하기 근저당 설정 여부 체크: 보증금 보호의 핵심근저당권이 설정된 경우, 해당 금액이 보증금보다 클.. 2026. 1. 24. 2026 전세보증보험 신청 조건과 계산법 완전 정리 전세보증보험, 아직도 ‘감정가 기준’으로 계산하고 계시다면 위험합니다. 2026년부터는 공시지가 기준으로 보증 한도가 재산정되며, 신청 가능 여부 또한 크게 달라졌습니다.특히 신축 주택이나 수도권 고가 전세일수록 조건이 까다로워지기 때문에, 내 상황에서 가입 가능한지 미리 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.이번 콘텐츠에서는 보증기관별 차이, 보증료 계산법, 할인 조건, 신청 절차까지 핵심만 알기 쉽게 정리했습니다. 2026 보증보험 달라진 기준 먼저 확인하기 2026년부터 달라진 보증 기준기존에는 감정가를 기준으로 보증 여부를 판단했지만, 2026년부터는 아래 기준이 적용됩니다.✔ 주택가격 산정 = 공시지가 + 건물시가표준액 × 1.4✔ 보증금 가능 한도 = 주택가격의 90% 이내 (공시가격 기준 약.. 2026. 1. 20. 이전 1 다음
