전세보증금3 전세 계약 후 확정일자, 왜 바로 받아야 할까 전세 계약 후 확정일자, 왜 바로 받아야 할까전세 계약을 마치고 나면 다음으로 확정일자를 챙겨야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 계약서에 도장을 찍는 순간 할 일이 끝난 것 같지만, 보증금을 지키는 절차는 사실 이제부터 시작됩니다. 확정일자를 언제, 왜 받아야 하는지부터 짚어보겠습니다.확정일자 없으면 생기는 일확정일자를 받지 않은 상태로 살고 있어도 당장 쫓겨나지는 않습니다. 전입신고를 마치고 실제로 거주하고 있다면 대항력이라는 힘이 생기기 때문입니다. 문제는 그 다음입니다. 집이 경매나 공매로 넘어가는 상황이 오면, 대항력만으로는 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 없습니다. 실제로 집주인이 세입자 몰래 은행 대출을 받아 근저당을 설정해두는 경우가 적지 않습니다. 이때 확정일자가 늦거나 아예 .. 2026. 7. 5. 전입신고 후 확정일자 꼭 받아야 할까 전입신고 후 확정일자 꼭 받아야 할까이사를 마치고 전입신고까지 끝냈다면 한숨 돌리기 마련입니다. 그런데 확정일자는 또 별도로 받아야 한다는 이야기를 들으면 두 가지가 뭐가 다른지 헷갈릴 수 있습니다. 전입신고와 확정일자는 지켜주는 권리 자체가 다르기 때문에 하나만 챙기면 보증금 보호에 빈틈이 생길 수 있습니다.전입신고만 해도 안전할까요전입신고를 마치면 그 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 집주인이 바뀌어도 계약 기간 동안 쫓겨나지 않을 힘이 생기는 것입니다. 다만 이 대항력만으로는 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 먼저 돌려받는 순서까지 보장되지는 않습니다. 그 순서를 정하는 역할은 확정일자가 맡고 있습니다.직장 때문에 급하게 이사한 A씨는 전입신고만 마치고 확정일자는 다음 주에 받으려고 미뤄두었습니.. 2026. 7. 2. 전세 계약, 손해 없이 안전하게 체결하는 방법 총정리 전세 계약, 한 번 잘못하면 수천만 원 손해를 입을 수 있습니다. 특히 초보자일수록 기본적인 절차를 놓치는 경우가 많습니다. 지금 이 글에서 안전하게 전세 계약하는 핵심 포인트를 정리해드립니다.계약 전 반드시 확인해야 할 1순위: 등기부등본전세 계약을 시작하기 전, 건물의 소유권 및 담보 상태를 확인할 수 있는 ‘등기부등본’ 열람은 필수입니다. 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 무료 또는 유료로 조회할 수 있습니다.등기사항 중 근저당, 압류, 가압류 내역이 있다면 반드시 계약을 재검토해야 하며, 선순위 채권이 보증금을 위협할 수 있기 때문입니다. 전세 계약 체크리스트 확인하기 근저당 설정 여부 체크: 보증금 보호의 핵심근저당권이 설정된 경우, 해당 금액이 보증금보다 클.. 2026. 1. 24. 이전 1 다음
