생애최초 주택구입자금대출 자격 2025｜소득기준·금리·신청방법 총정리

 

2025년 생애최초 주택구입자금대출은 무주택 세대가 생애 처음으로 주택을 구입할 때 저금리로 자금을 지원받을 수 있는 정부 정책금융상품입니다. 본 글에서는

소득기준, 금리, 대출한도, 신청방법

을 주택도시기금(HUG)의 공식 기준에 따라 정리했습니다.

 생애최초 주택구입자금대출이란?

주택도시기금(HUG)이 운영하는 정책형 대출로, 무주택 가구가 처음으로 주택을 구입할 때 금융 부담을 줄이기 위해

고정금리·장기상환 조건

으로 자금을 지원합니다.

•  운영기관: 국토교통부 / 주택도시기금
•  시행시기: 2025년 1월부터 연중 상시 접수
•  취급은행: 국민·신한·하나·우리·농협 등 주요 은행
•  신청채널: 기금e든든

 신청자격 및 소득·자산기준

항목	요건
연령	만 19세 이상 (단독세대는 30세 이상)
세대구성	무주택 세대주 및 배우자
소득기준	부부합산 연소득 7천만원 이하
자산기준	총자산 4.9억원 이하
대상주택	전용 85㎡ 이하, 시가 5억 이하

📌 ‘생애최초’는 본인과 배우자 모두 과거 주택·분양권·입주권을 보유한 사실이 없어야 합니다. 상속받은 지분도 주택소유로 간주됩니다.

 대출한도 및 금리

•  한도: 최대 2억 5천만원
•  금리: 연 2.15% ~ 3.30%
•  LTV: 최대 70%
•  DTI: 최대 60%

대출기간은 10·20·30년 중 선택 가능하며, 고정금리 적용으로 장기 상환 시 금리변동 위험이 낮습니다. 신혼부부, 자녀가 있는 세대는 금리 우대가 적용됩니다.

 금리우대 혜택

•  자녀 1명당 0.2~0.3%p 인하
•  신혼부부 0.2%p 인하
•  생애최초 구입자 0.3%p 인하

청년층과 신혼부부는 최대 0.6%p 인하까지 혜택을 받을 수 있으며, 최저금리는 1.9% 수준까지 낮아질 수 있습니다.

 신청절차

1. 주택도시기금 홈페이지 접속
2.  기금e든든 접속 → 생애최초 구입자금대출 선택
3.  본인 인증 및 자격 조회
4.  서류 업로드 및 은행 심사
5.  승인 후 대출 실행

온라인 신청이 원칙이며, 심사기간은 약 5~7영업일 소요됩니다. 대출 실행 후 1개월 이내 전입신고를 완료해야 하며, 실거주 요건을 충족해야 합니다.

 필요서류

•  주민등록등본 / 가족관계증명서
•  소득금액증명원 또는 재직증명서
•  주택매매계약서 사본
•  부채증명서
•  등기부등본 (필요 시)

 공식사이트 및 문의처

•  주택도시기금: https://nhuf.molit.go.kr
•  온라인 신청: 기금e든든 바로가기
• ☎ 고객센터: 1566-9009 (HUG)